کشورهای ترکیه، امارات و اسپانیا در این مقاله مورد بررسی قرار گرفتند.
مقدمه
سرمایهگذاری در واحدهای اقامتی هتلها که یکی از زیرمجموعههای صنعت گردشگری میباشد؛ بهعنوان یک مدل ترکیبی از مالکیت املاک و صنعت گردشگری، طی سالهای اخیر در کشورهایی نظیر ترکیه، امارات و اسپانیا با استقبال قابل توجهی مواجه شده است.
در این مدل، سرمایهگذار میتواند یک یا چند واحد در یک هتل را خریداری نموده و از دو مزیت برخوردار شود.
- بهرهمندی از اقامت شخصی
- دریافت درآمد حاصل از اجاره کوتاهمدت توسط مدیریت هتل
در ادامه نتایج بررسی این موضوع در سه کشور ترکیه، امارات و اسپانیا ارائه شده است.
1- کشور ترکیه
در کشور ترکیه، مدل سرمایهگذاری در واحدهای اقامتی در هتلها، معمولاً با عنوان “سرمایهگذاری در اتاقهای هتل با درآمد اجارهای شناخته میشود. در این مدل، سرمایهگذار یک واحد اقامتی در هتل خریداری کرده و مالکیت کامل آن را به دست میآورد. این واحدها معمولاً بهصورت سوئیت یا اتاقهای جداگانه در هتلها ارائه شده و دارای مجوز رسمی برای اقامت و ارائه خدمات گردشگری میباشد.
سند مالکیت این واحدها بهطور رسمی در اداره ثبت اسناد ترکیه ثبت میشود و سرمایهگذار از تمامی حقوق مالکانه برخوردار خواهد بود. لازم به ذکر است، سرمایهگذار نمیتواند بهصورت آزادانه و بدون محدودیت اقدام به فروش واحد خود کند.
فرآیند فروش معمولاً مستلزم موافقت شرکت مدیریت هتل یا رعایت شرایط خاص مندرج در قرارداد است.
مسئولیت نگهداری، اجارهدهی و ارائه خدمات به مهمانان با شرکت مدیریت هتل است.
یکی از ویژگیهای این نوع سرمایهگذاری، امکان استفاده شخصی از واحد اقامتی است.
برای نمونه میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
هتل 5 ستاره Ramada Resort Kusadasi & Golf – کوشآداسی
هتل 5 ستاره Rixos Premium Belek – منطقه بلک آنتالیا
2- کشور اسپانیا
در کشور اسپانیا، یکی از مدلهای مورد توجه برای سرمایهگذاری در حوزه گردشگری، خرید واحدهای مستقل در هتلهاست. در این ساختار، فرد سرمایهگذار، مالک یک واحد مشخص (مثلاً یک اتاق یا سوئیت) در یک مجموعهی هتل میشود، در حالیکه بهرهبرداری، نگهداری و مدیریت این واحد توسط شرکت مدیریت هتل انجام میپذیرد. این شیوه تحت دو مدل حقوقی Condo-Hotel و Timeshare در اسپانیا تعریف میشود.
نمونهای از هتلها با امکان فروش واحدهای اقامتی
هتل Lloyds Beach Club
هتل Guadalpín Banús
3- کشور امارات
در امارات متحده عربی، بهویژه در شهر دبی، یکی از روشهای نوین سرمایهگذاری در حوزه گردشگری، خرید واحدهای هتلی توسط افراد حقیقی یا حقوقی است. در این مدل، فرد میتواند بهجای خرید کامل یک ملک مسکونی یا تجاری، یک واحد در یک هتل (مانند سوئیت یا اتاق) را خریداری کرده و از مزایای مالکیت و درآمدزایی آن بهرهمند شود. این روش که با عناوینی مانند «مالکیت مشترک» (Fractional Ownership) و «تایمشیر» (Timeshare) شناخته میشود، به دو شیوه متفاوت در امارات تعریف و اجرایی شده است که هریک دارای ضوابط، ساختار حقوقی، و مزایای خاص خود هستند.
نمونهای از هتلها با امکان فروش واحدهای اقامتی
هتل 4 ستاره Laguna Tower – دبی
هتل 5 ستاره Rixos Dubai Islands Hotel & Residences – دبی
عوامل موثر بر افزایش قیمت واحدهای اقامتی در هتلها
از عوامل موثر بر افزایش قیمت واحدهای اقامتی در هتلها میتوان به موارد زیر اشاره نمود.
- درآمد اجارهای تضمینی یا سودآور
- برند پروژه و اعتبار بینالمللی
- موقعیت مکانی به خصوص در مناطق توریستی
- خدمات هتل
- مدیریت بدون دخالت مالک
- عرضه محدود نسبت به تقاضای بالا
