صفحه نخست

آشیانه سپهر خرد

خدمات ما

شناخت زمین

مطالعات اقتصادی در حوزه ساختمان معمولاً با شناخت زمین و ظرفیت‏ های آن شروع می‏شود. شکل و ابعاد زمین، ضوابط شهری و پهنه‏ بندی و تراکم قابل بارگذاری، بافت مجاور و کاربری‌های موجود در اطراف زمین، عرض معبر و دسترسی‏‌ها و وضعیت ترافیکی، توپوگرافی و مستحدثات موجود در زمین و حتی موضوعات خاصی مثل سطح آب‏ های زیرزمینی یا سن درختان موجود در زمین و اطراف آن همگی از متغیرهایی است که می‏تواند بر روند توسعه طرح تأثیرگذار باشد و در مطالعات شرکت آشیانه مورد بررسی قرار می‏گیرد.

شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری

ارتباطات گسترده شرکت آشیانه با فعالان صنعت ساختمان موجب شده سالیانه بیش از 700 فرصت سرمایه‏ گذاری کوچک و بزرگ از سوی بازیگران مختلف حوزه ساختمان به شرکت آشیانه معرفی شود. آشیانه سپهر خرد هر ساله با صرف هزینه و زمانی معنادار به بررسی تمامی این پروژه‏‌ها می‏پردازد و از میان آن‏ها با طبقه‏ بندی و شناسایی بهترین فرصت‏ها‏، ظرفیت سرمایه‏ گذاری‏‌های جذاب را برای مشتریان خود فراهم می‏‌آورد. این ظرفیت شرکت آشیانه را قادر ساخته که برای طیفی از مشتریان خود در نقش کارگزار خرید ارائه خدمت نماید.

تدوین سناریوها

بعد از آن که مجموعه عوامل موثر بر شناخت پروژه اعم از ضوابط قانونی، متغیرهای محیطی و مطالعات بازار جمع‏‌آوری شد؛ شرکت آشیانه ضمن جمع‏‌بندی و پردازش کلیه داده‏‌ها، سناریوهای احتمالی برای توسعه زمین را مشخص می‏کند. در این مرحله سناریوها با توجه به نوع کاربری، میزان بارگذاری، نوع مدل درآمدی، روش بهره‏‌برداری و حتی شکل بارگذاری از یکدیگر متمایز خواهند شد. برای هر سناریوی پیش‏رو برنامه فیزیکی و نقشه لکه گذاری تهیه می‏شود تا گزینه ‏های بالقوه برای توسعه طرح از یکدیگر تفکیک شود.

محاسبات مالی

یکی از مهم‏ترین مراحل برای تصمیم ‏سازی صحیح به منظور توسعه پروژه محاسبات مالی است. در این بخش از کار، شرکت آشیانه بر اساس سناریوهای تدوین ‏شده، برای هر سناریو مدل مالی منحصر به فردی را طراحی می‏کند که جزئیات جریان‌های نقدی آن پروژه را نشان می‌دهد. مدل مالی تلاش می‏کند آینده پروژه را از منظر مالی مشابه آنچه در واقعیت اتفاق می‏افتد شبیه‏ سازی کند. از این رو، شناخت هر چه دقیق‌تر از وضعیت بازار می‏تواند به شبیه‏‌سازی مالی قابل اتکا تری منجر شود. نتایج محاسبات مالی معمولاً در قالب شاخص‏‌های مالی گزارش می‏شود. مقایسه میان شاخص‌های مالی مختلف از قبیل نرخ بازده داخلی، نرخ بازده داخلی اصلاح‏‌شده، خالص ارزش فعلی، دوره بازگشت سرمایه، شاخص سودآوری و نیاز نقدینگی می‏تواند در کنار استراتژی ‏های کارفرما به تعیین بهترین سناریو برای توسعه پروژه منجر شود.

تحلیل ریسک

آخرین گام از مطالعات اقتصادی، تحلیل ریسک‏‌های پیش روی سرمایه‏‌گذاری است. در این بخش به کمک آنالیز حساسیت، مشخص می‏شود شاخص‏‌های مالی تا چه میزان نسبت به تغییرات متغیرهای پروژه از خود حساسیت نشان می‏دهند. بعنوان مثال، تغییر نرخ بازده داخلی نسبت به رشد همزمان هزینه‏ های ساخت و قیمت فروش نشان می‏دهد آیا پروژه ظرفیت آن را دارد که در سطح کیفی بالاتری اجرا شود یا خیر. در شرکت آشیانه این تحلیل‌‏ها بر روی تمامی متغیرهای کلیدی و شاخص‏‌های مالی انجام می‏شود.

قیمت‌گذاری

از دیگر خدمات شرکت آشیانه سپهر خرد، قیمت‏گذاری پروژه‏ ها است که با اهداف مختلفی از جمله حذف آربیتراژ انجام می‏شود. قیمت‏گذاری در کاربری ‏های مختلف با مبانی متفاوتی انجام می‏شود. بعنوان مثال، در یک مجتمع تجاری قیمت واحدها در مقایسه با یکدیگر و با توجه به ویژگی‏های کلیدی آن‏ها از قبیل ابعاد، طبقه، جانمایی، فاصله تا دسترسی‏ های عمودی، مساحت ویترین، نزدیکی به مراکز انکر و موضوعاتی از این دست تعیین می‏شود. در حالی که متغیرهای قیمت در پروژه ‏های مسکونی بکلی متمایز است.

کارگزاری فروش

خدمات کارگزاری فروش بخش دیگری از مسیر توسعه پروژه است که از سوی آشیانه سپهر خرد به مشتریان ارائه می‏شود. شرکت آشیانه این بخش از خدمات خود را عمدتاً با هدف بهینه ‏سازی پرتفوی مشتریان و در قالب معاملاتی فی‏ مابین کارفرمایان مختلف خود انجام می‏دهد. از این رو، خدمات کارگزاری فروش در شرکت آشیانه عمدتاً محدود به معاملات بزرگ مقیاسی است که در آن یک پروژه در قالب قراردادی ساختاریافته میان دو گروه ساختمانی معامله می‏شود.

تأمین مالی

شرکت آشیانه سپهر خرد در پروژه‏های متعددی توانسته در تأمین مالی پروژه‏ ها ایفای نقش نماید. گرچه روش‏های سنتی تأمین مالی مثل استفاده از تسهیلات بانکی، پیش‏فروش واحدها، تهاتر کالا و انعقاد قراردادهای مشارکت در ساخت همچنان بخش مهمی از مسیر تأمین مالی پروژه ‏ها است، ولی شرکت آشیانه علاوه بر اتکا به مسیرهای یادشده همچنین جزو پیشگامان صنعت در ایجاد نهادهای مالی از قبیل صندوق املاک و مستغلات و انتشار ابزارهای مختلف بورسی و غیر بورسی به حساب می‏آید.

مطالعات بازار

مطالعات بازار با تعیین دامنه نفوذ پروژه آغاز می‏شود. در این بخش بررسی دقیق رقبای منطقه ‏ای و بعضاً فرامنطقه‏ ای بطور میدانی و همچنین با استفاده از پایگاه داده آشیانه انجام می‏شود. در شرکت آشیانه تلاش می‏شود دلایل معنادار پیرامون اختلاف قیمت میان پروژه ‏های مختلف کشف شده و تأثیر متغیرهای متعددی از قبیل ابعاد، مشاعات، سن بنا، ارتفاع ساختمان و نوع مصالح به کار رفته بر قیمت پروژه‏ ها به درستی تحلیل گردد. در شرایط پیچیده امروز صنعت ساختمان، شناخت و بررسی شرایط واگذاری واحدها، سابقه فعالیت سازنده طرح، نوع بهره‏برداری از پروژه، روند توسعه اطراف و حتی ترکیب خریداران یا فعالان صنفی مستقر در هر پروژه، هریک می‏تواند متغیر مهمی باشد که شرکت آشیانه طی سال‏ ها فعالیت شناخت صحیحی از آن‏ها به دست آورده است.