مشخصات کلی جزیره قشم
جزیره “قشم” با وسعت 1،500 کیومترمربع، از بزرگترین جزیره‌های خلیج فارس می‌باشد که در استان “هرمزگان” واقع شده است. شهر قشم که در شرقی‌ترین نقطه جزیره واقع شده، یک نقطه استراتژیک از لحاظ دید به تنگه “هرمز” و نزدیکی به “بندرعباس” محسوب می‌شود. این منطقه سهم عمدهای از سکونت در جزیره را به خود اختصاص داده است. بر اساس آخرین سرشماری صورت گرفته در سال 1395، قشم دارای جمعیت 143،102 نفر می‌باشد.
نواحی جزیره قشم چگونه تقسیمبندی شدهاند؟
جزیره قشم در سال 1385 به سه بخش مرکزی، شهاب و حرا تقسیم شده و دارای 7 دهستان می‌باشد.
ژئوپارک جهانی قشم، از نخستین ژئوپارک‌های ثبت شده در یونسکو
آمار ورودی گردشگران به جزیره قشم، در سال 1402 در حدود 15 درصد به نسبت مشابه سال قبل، افزایش داشته است. نخستین بار، ایده ایجاد “ژئوپارک” در بخش علوم زمین یونسکو در قالب یک شبکه منطقه‌ای در اروپا مطرح شد و چهار کشور آلمان، فرانسه، اسپانیا و یونان در سال 2000 میلادی، شبکه ژئوپارک‌های اروپایی را معرفی نمودند. در حال حاضر، این شبکه شامل 73 عضو از 24 کشور است.
در سال 1385، محدوده غربی جزیره قشم با مساحت تقریبی 300 کیلومترمربع، جزئی از “ژئوپارک جهانی قشم” که از نخستین ژئوپارک‌ها محسوب می‌شود، بوده است. در اوایل سال 1396، این محدوده گسترش یافت و کل جزیره قشم به علاوه “جنگل‌های حرا” و “جزیره هنگام” به این محدوده اضافه شد. در حال حاضر، ژئوپارک جهانی قشم که در یونسکو به ثبت رسیده است، یکی از ژئوپارک‌های با سابقه غرب آسیا و خاورمیانه محسوب می‌شود.
35 نقطه گردشگری در ژئوپارک جزیره قشم، شناسایی شده که در تصویر زیر جانمایی هرکدام مشخص گردیده است. لازم به ذکر است نقاط 31 تا 35 مربوط به جزیره هنگام می‌باشد.
جاذبههای گردشگری ژئوپارک قشم در جدول زیر آورده شده است.
جزیره قشم مقصدی مناسب برای سرمایهگذاری در بخشهای مختلف
قوانین موجود در جزیره قشم، این منطقه را به مقصدی مطلوب برای سرمایهگذاری در سالهای اخیر تبدیل کرده است. از جمله مزایای سرمایهگذاری در این جزیره میتوان به موارد زیر اشاره کرد.
- دسترسی به بازار کشورهای خاورمیانه و CIS
- واقع شدن در مرکز مسیر ترانزیت کالای شمال – جنوب (از مسیرهای اصلی حمل‌و‌نقل از آسیا به اروپا)
- قرارگرفتن در کریدور پروازهای بین‌المللی شرق و غرب جهان
- پتانسیل سیاحتی و تفریحی به عنوان ژئوپارک
- نزدیکی به جزیره کیش که از مقاصد گردشگری جنوب غرب آسیا محسوب می‌شود.
- معافیت مالیاتی بیست ساله از تاریخ بهره‌برداری برای هر نوع فعالیت اقتصادی
- آزادی مشارکت سرمایهگذاری خارجی تا سقف صد در صد
- معافیت از پرداخت هر گونه حقوق گمرکی و سود بازرگانی برای واردات مواد اولیه، ماشین‌آلات و قطعات یدکی
- صدور ویزا برای خارجیان در مبادی ورودی منطقه آزاد قشم
- تضمین کامل سرمایه خارجی
- آزادی کامل ورود و خروج سرمایه
- فروش و اجاره زمین سرمایه‌گذاران داخلی و اجاره زمین به سرمایه‌گذاران خارجی
- ایجاد شرایط مناسب برای فعالیت بانکداران داخلی و خارجی
وضعیت فعلی کاربریهای تجاری و مسکونی در قشم
بافت در حال توسعه مسکونی در محدوده شرقی این جزیره جانمایی شده است. همچنین با توجه به گردشگری بودن منطقه، سهم زیادی از کاربریهای فعال به مراکز تجاری و مجموعههای رفاهی و تفریحی اختصاص یافته است.
بررسیها نشان میدهد که ارزشگذاری واحدهای تجاری به عوامل مختلفی از جمله موقعیت قرارگیری آنها در مجتمع و کاربری همسایگیهای آن وابسته می‌باشد. واحدهای تجاری در طبقه همکف، دور وید و راهروهای اصلی با بالاترین قیمت، ارزشگذاری میشوند. با توجه به پاخور بودن طبقه همکف مجتمع نسبت به طبقات بالاتر، واحدهای جانمایی شده در این طبقه در حدود 50 درصد بالاتر از سایر واحدها قیمتگذاری میشوند. همچنین وجود کاربریهای تفریحی و امکانات رفاهی بر افزایش قیمت فروش واحدهای تجاری تأثیرگذار می‌باشد.
