شناخت کلی از محدوده قائم‌شهر
قائم‌شهر که در دوران پیش از انقلاب، با نام “شاهی‌شهر” یاد می‌شد، به عنوان قطب صنعت و صادرات در استان مازندران شناخته می‌شود. احداث کارخانه‌های نساجی شماره 1، گونی‌بافی و کنسروسازی از موارد تبدیل شدن این شهر به قطب صنعتی کشور می‌باشد. از طرفی، عبور خط راه‌آهن سراسری کشور و قرارگیری در جاده مواصلاتی پایتخت با شمال و شرق کشور بر اهمیت قائم‌شهر افزوده است.
بر اساس آخرین سرشماری صورت گرفته در سال 1395، جمعیت این شهر به 204،953 نفر رسیده است. از این‌رو، قائم‌شهر به عنوان یکی از شهرهای پرجمعیت و بزرگ استان مازندران نیز شناخته می‌شود.
طولانی‌ترین خیابان شمال کشور در قائم‌شهر
خیابان کارگر (خیابان ساری)، به عنوان بلندترین خیابان شمال ایران شناخته می‌شود. این خیابان به طول 5.1 کیلومتر به دستور رضاشاه پهلوی ساخته شده که از قسمت شرقی شهر آغاز و تا میدان طالقانی امتداد یافته است. بافت غالب در محدوده خیابان کارگر را کاربری تجاری و مسکونی تشکیل داده است. واحدهای تجاری در این محدوده به صورت نوار تجاری بوده و در موقعیت بر خیابان اصلی جانمایی شده است. واحدهای مسکونی به صورت ویلا و آپارتمان در قالب ویلاهای مستقل و شهرک‌های مسکونی طراحی شده و عمدتاً در قوارههای داخلی قرار گرفته است.
سهم اصناف واحدهای تجاری خیابان کارگر با تمرکز بر محدوده شرقی
در بخشهای شمالی و جنوبی خیابان کارگر، اغلب واحدهای تجاری به صورت نوار تجاری جانمایی شده و خدمات محله‌ای را پوشش می‌دهند. با نزدیک شدن به کارخانه نساجی شماره 2 و ایستگاه راه‌آهن گونی‌بافی، تغییر اصناف واحدهای تجاری صورت گرفته که اغلب به صنف خدمات اتومبیل اختصاص یافته است. در این محدوده متراژ عمده واحدهای نوارتجاری (در حدود 40 درصد واحدها) در بازه 20 تا 40 مترمربع قرار دارد.
مجتمعهای تجاری غالباً در محدوده‌های مرکزی شهر جانمایی شده‌اند. این مجتمعها به صورت 2 طبقه طراحی شده و متراژ واحدها غالباً کمتر از 20 مترمربع می‌باشد. همچنین بررسی‌ها نشان می‌دهد در حدود 35 درصد واحدهای تجاری در این مجتمعها به صنف پوشاک اختصاص یافته است.
قیمت گذاری واحدهای تجاری در محدوده خیابان کارگر
واحدهای نوار تجاری خیابان کارگر (خیابان ساری) به عنوان واحدهایی شناخته شده‌اند که خدمات محله‌ای را ارائه می‌دهند. از این‌رو، قیمت واحدهای مستقر در خیابان کارگر به نسبت واحدهای تجاری مستقر در پاساژ‌های داخل شهر در حدود 60 درصد، ارزان‌تر است.
قیمت فروش واحدهای مسکونی و عوامل تأثیرگذار بر قیمت فروش در محدوده اطراف خیابان کارگر
قیمت واحدهای مسکونی در محدوده خیابان کارگر به عوامل مختلفی از جمله موقعیت قرارگیری، نام سازنده، چگونگی تحویل واحد و وضعیت چشم‌انداز به محیط اطراف بستگی دارد. به طور کلی، می‌توان گفت واحدهای مسکونی با موقعیت قرارگیری در مرکز شهر، به دلیل دسترسی راحت‌تر به سایر کاربری‌ها و معابر، از مرغوبیت بیشتری بهره‌مند بوده و دارای میانگین قیمت بالاتر می‌باشد.
بررسی‌ها نشان می‌دهد، میانگین قیمت واحدهای مسکونی در محدوده‌های مرغوب قائم‌شهر مانند “خیابان افشین”، “جهاد”، “ضیافت”، “نیما” و “مهمانسرا” در حدود 49 میلیون تومان به ازای هر مترمربع می‌باشد. اما، در محدوده‌های حوالی ایستگاه راه‌آهن گونی‌بافی و خیابان آزادی، واحدهای مسکونی با میانگین قیمت 30 میلیون تومان به ازای هر مترمربع یافت می‌شود. (قیمت‌های یاد شده مربوط به خرداد ماه سال 1403 بوده و تا 1 ماه قابل استناد می‌باشد.)
تأثیر برخی عوامل بر قیمت فروش واحدهای مسکونی در محدوده‌های مورد بررسی به شرح زیر می‌باشد.
- در صورت ساخت پروژه مسکونی توسط سازنده به نام و شاخص، قیمت واحدهای مسکونی در حدود 5 تا 10 درصد رشد خواهد داشت.
- در صورت ساخت کاربری مسکونی در قالب شهرک مسکونی، قیمت فروش واحدها در حدود 10 تا 15 درصد افزایش می‌یابد.
- میزان مشاعات، نوع امکانات، فضای سبز و عابر از عوامل تاثیرگذار بر افزایش قیمت، در شهرک‌های مسکونی است.
- واحدهای مسکونی که به صورت جنوبی ساخته می‌شوند به دلیل دریافت نور مطلوب، دارای مرغوبیت بیشتری می‌باشند. بنابراین، نور و چشم‌انداز بصری یکی از عوامل موثر بر افزایش قیمت واحدهای مسکونی در قائم‌شهر است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد که در قائم‌شهر اغلب واحدهای مسکونی به صورت خام و بدون نصبیان تحویل داده می‌شود. همین موضوع تا حدی باعث کاهش هزینه ساخت کاربری مسکونی در این منطقه شده است.
نوع معماری و طراحی واحدهای مسکونی در قائم‌شهر
- متراژ بهینه و مورد پسند بازار در قائم‌شهر بین 90 تا 110 مترمربع متغیر می‌باشد. واحدهای مسکونی با متراژهای یادشده عمدتاً به صورت 2 و 3 خوابه طراحی می‌شوند.
- اغلب واحدهای مسکونی قائم‌شهر به صورت 4 طبقه ساخته می‌شوند. آپارتمان‌های 5 یا 6 طبقه عمدتاً در مجاورت خیابان‌های اصلی جانمایی شده‌اند.
- در صورت ترکیب کاربری مسکونی و تجاری، 5 طبقه به کاربری مسکونی و طبقه همکف به کاربری تجاری اختصاص می‌یابد.
- در نظر گرفتن بالکن و انباری در طراحی واحدهای مسکونی قائم‌شهر امری ضروری می‌باشد. اما طراحی مواردی همچون اتاق مستر رایج نبوده و مورد استقبال نمیباشد.
- طراحی و اختصاص فضایی به مشاعات در پروژههای مسکونی این منطقه رایج نبوده و تنها در برخی مجتمعهای مسکونی فضایی به عنوان لابی در نظر گرفته شده است.
